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jdd (28/03/2019, 20h23)
Bonjour,

La propriétaire de ma fille lui a annoncé qu'elle vends son appartement.
Elle lui demande de laisser faire des visites.

Or le bail ne se termine que le 31 décembre 2019.

La propriétaire ne veut pas envoyer le congé officiel dès maintenant car
dans ce cas ma fille peut partir sans payer le mois de préavis...

Ma Fille ne se sent plus chez elle et préférerait partir tout de suite,
mais n'a pas envie de payer un mois de préavis...

Mais du coup, à mon sens, ma fille n'est pas obligée d'accepter les
visites attendu qu'elle ne sait pas officiellement que l'appartement est
en vente.

le texte officiel n'est pas clair sur ce point



merci de me donner votre opinion. Pour être sûr, demander à un avocat ou
à un notaire?

merci
jdd
Droger Jean-Paul (29/03/2019, 09h46)
Dans son message précédent, jdd a écrit :
> Bonjour,


> La propriétaire de ma fille lui a annoncé qu'elle vends son appartement. Elle
> lui demande de laisser faire des visites.


> Or le bail ne se termine que le 31 décembre 2019.


> La propriétaire ne veut pas envoyer le congé officiel dès maintenant car dans
> ce cas ma fille peut partir sans payer le mois de préavis...


> Ma Fille ne se sent plus chez elle et préférerait partir tout de suite, mais
> n'a pas envie de payer un mois de préavis...


> Mais du coup, à mon sens, ma fille n'est pas obligée d'accepter les visites
> attendu qu'elle ne sait pas officiellement que l'appartement est en vente.


> le texte officiel n'est pas clair sur ce point


>


> merci de me donner votre opinion. Pour être sûr, demander à un avocat ou à un
> notaire?


> merci
> jdd


tout d'abord nous sommes en France, donc seul une lettre Ravec AR au
mini permet d'informer ta fille!

Donc tant qu'elle n'a rien reçu elle interdit les visites, après elle
verra!

Pour la date de vente la proprio a peut être raison; il faut compter 3
ou 4 mois pour qu'une promesse se transforme en vente au mini ici à
LYON, et encore dans la résidence cela se vend en moins de 15 jours si
prix et état sont raisonables .... mais elle peut tomber sur des
personnes qui n'arrivent pas à trouver de banque qui veuille prêter ...

Tout ce que ta fille sait une fois la bafouille arrivera c'est qu'elle
devra dégager avant le 31/12.

Tout dépend si elle verra des tas d'acheteurs ou pas, et cela dépend du
coin.

Ceci étant un peu de patience et qu'elle demande la bafouille! Si par
hasard si la vente ne se fait pas dans un délai (que je ne connais
plus) elle peut demander une indemnité pour congé abusif (frais du
déménagement, d'aménagement etc...).

Bon WE.
jdd (29/03/2019, 13h55)
Le 29/03/2019 à 08:46, Droger Jean-Paul a écrit :

> Donc tant qu'elle n'a rien reçu elle interdit les visites, après elle
> verra!


c'est ce que je lui ai dit, pas de congé officiel, pas de visite

et discuter avec la proprio en lui disant: je peux partir tout de suite,
ça vous facilitera la vente, mais faite-moi cadeau du mois de préavis.
Sinon je reste jusqu'à la fin du bail...

elle peut même l'embêter plus encore en disant aux éventuels visiteurs:
de toutes façon, je vais sans doute acheter l'appartement...

qui plus est l'annonce parue donne un prix qui me semble excessif (je
suis acheteur d'un appartement du même genre, donc je connais les prix).
Si le proprio fait une remise, et qui vends un appartement sans au moins
une petite remise, il doit le dire au locataire qui peut préempter au
nouveau prix

tout ça pour dire que l'acheteur n'est pas sûr d'avoir l'appart avant le
tout dernier jour

jdd
zos (28/10/2019, 12h21)
jdd a pensé très fort :
[..]
> tout ça pour dire que l'acheteur n'est pas sûr d'avoir l'appart avant le tout
> dernier jour
> jdd


Si c'est une location appartement vide, c'est bien plus simple.
C'est un bail 3 ans et le préavis est de 6 mois avant la fin du bail.
Donc il me semble que la proprio est hors délais et c'est reparti pour
un tour (de 3 ans). Je suggère de négocier quelques ¤¤¤ pour partir
quand bon semble à votre fille. Sinon, niet visites, elle n'y est pas
obligée.
Pour le futur, on peut aussi parer au congé RAR délivré par le proprio
avant les 6 mois tout simplement en n'allant pas chercher le
recommandé. D'où l'intérêt d'une signification par huissier en cas de
vente.
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