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Titine (06/01/2005, 08h51)
bonjour et meilleurs voeux à tous pour cette Année 2005.

je vous expose mon soucis.
J'ai donné en location mon appartement a une agence depuis plus de 3 ans.
Le premiere année tout s'est bien passé, je percevais la taxe d'ordure
ménageres de mes locataire via l'agence sans un surplus dans le montant de
la garantie de loyer.
L'année suivante, mes locataires ont mis 6 mois a payer la taxe d'ordure
menagere, et le montant de la garantie de loyer etait du meme montant que le
mois ou ils n'avaient pas payé cette taxe.
Or au mois d(octobre j'envoie les papiers a l'agence et je me retrouve avec
en decompte pour le mois de decembre, avec un montant de garantie superieur
alors que mes locataires n'ont toujours pas reglé la taxe d'ordure menagere.
L'agence m'a repondu par téléphone en reponse a mon fax, qu'ils avaient
compté la taxe d'ordure ménagère. Ce en quoi j'ai ralé que j'avais pas eu la
somme.

Ce que je voudrais savoir c'est :
comment se calcule cette garantie. si c'est un porcentage du loyer ou des
sommes perçues ?
si l'agence a le droit de prendre sur le montant de la taxe d'ordure
menagere, surtout que le montant des frais de gestion (là c'est ecrit 8%)
n'a pas ete revue a la hausse dans ce meme decompte de decembre. je trouve
bizarre ces calculs.
Ils m'ont assuré que lorsque mes locataires payeront la taxe, ils me
conteront pas une nouvelle fois ces frais. J'espere bien.
mais je doute quant au calcul fait en decembre.

si vous pouvez m'aider ou me donner un lien ou je peux trouver les
renseignements concernant la garantie de loyer et aussi les frais de
gestion. car pour les frais de gestion c'est 8%d es sommes perçues et je
rale de devoir payer 8% de la consommation d'eau de mes locataires car l'eau
est comprise dans les charges.

merci de votre aide

Titine
Titine (08/01/2005, 00h24)
Bonsoir,

personne peut m'aider ?

Titine

"Titine" <titine> a écrit dans le message news:
crin57$237$1...
[..]
Alain (08/01/2005, 10h23)
bonjour,
je ne comprends pas bien : c'est quoi cette "garantie des loyers"?
jamais entendu parler
Alain

Titine a écrit:
[..]
Ankou (08/01/2005, 11h34)
"Alain" <alagenev> a écrit dans le message de
news:0108
> bonjour,
> je ne comprends pas bien : c'est quoi cette "garantie des loyers"?
> jamais entendu parler


en lisant j'avais compris "loyers impayés", mais me suis-je maybe trompé?
[..]
Missouri (08/01/2005, 20h01)
bonjour,

L'agence n'est pas authoriser à prendre des honoraires de gérance ou autre
pour encaisser les ordures ou les dépôts de garanties.

Seul les montants des loyers peuvent être asujéti à des honoraires

encore merci

Mickael
AGENCE IMMOBILIERE DU PARC
3, rue G. Letellier - F-76490 Caudebec-en-Caux
Tél. 02 35 56 44 83
Fax 02 35 56 50 64
Email : patrice.gibon
Site Web :

"Titine" <titine> a écrit dans le message de news:
crin57$237$1...
[..]
Titine (09/01/2005, 23h54)
Bonsoir,

merci du renseignement
vont m'entendre demain ...

Titine

"Missouri" <!nomail!> a écrit dans le message news:
41e01270$0$6400$8fcfb975...
[..]
Titine (09/01/2005, 23h58)
bonsoir,

c'est une assurance que peut prendre le proprietaire pour que l'agence
continue a lui payer les loyers si le locataire fait defaut.
dans la realité les agences commence a payer 2 ou 3 mois apres ..le temps
qu'ils se retournent vers le locataire non payeur en esperant que celui-ci
va payer rapidement avec les lettres de relance.

J'espere que je me trompe pas trop .. sinon on m'a bluffé sur cette
assurance

Titine

"Ankou" <gerardmesse(ottoto)> a écrit dans le message news:
cro9gk$a09$1...
[..]
Titine (10/01/2005, 00h04)
re bonsoir,

est-ce que vous pourriez me donner un numero de texte de loi ou quelque
chose qui pourrait m'aider dans ma demarche envers l'agence qui gere mon
appartement
ça fait 3 an et demi qu'ils me prenne frais de gestion pour les charges ...
donc je paye 8% des sonsommation eau de mes locataires ainsi que sur les 2
derniere année frais de gestion sur ordures menagere.
ça commence a compter là ..

merci
Titine

"Missouri" <!nomail!> a écrit dans le message news:
41e01270$0$6400$8fcfb975...
[..]
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